Gratis Tillverkade och husbilsvärden | Bluebook Prisguide (2023)

Husbilsvärden: Partihandel kontra detaljhandel

Sälja din husbil och hur du skaffarBästa pris

Att sälja ett husbil kan tyckas vara lättare än att sälja ett hus, men med lite tillgänglig information och nästan ingen datatransparens för marknaden kan det vara extremt svårt för ägare att hitta husbilsvärden snabbt, exakt och enkelt. Trots det måste tusentals husbilsägare antingen gissa värdet på sitt hem eller betala höga värderingsavgifter för att få en bättre uppskattning av det slutliga försäljningspriset.

Det är viktigt att notera att priserna för husbilar inte är standardiserade och även nya modeller kan prissättas olika beroende på försäljningspartiet. Och även om du kan göra efterforskningar för att hitta listvärden för liknande hem som dina egna, tar det tid och ansträngning att söka efter värdefull data, för att inte tala om att marknaden förändras radikalt från stat till stat.

Det betyder att du som husbilsägare måste kunna forska och fatta det bästa beslutet för dina behov för att kunna gå därifrån med den högsta vinsten från försäljningen. Dina primära alternativ är att sälja via den traditionella detaljhandelsmarknaden, som fungerar på samma sätt som att sälja en bostad, eller att sälja via grossistmarknaden, där en mäklare direkt kommer att köpa din bostad för ett grossistpris. Varje möjlighet har sina egna för- och nackdelar och det är viktigt för dig att förstå skillnaderna och möjligheterna för var och en att fatta ett bra beslut.

Eftersom att sälja ofta är mer kostnadseffektivt än att välja att flytta din husbil är det avgörande att du kan tjäna maximal vinst när du säljer din bostad. Den här guiden hjälper dig att förstå olika värderingsmetoder och marknader så att du kan göra rätt val för ditt hem.

MARKNADSFÖRA

Så många specifika saker om ditt husbil påverkar dess marknadsvärde. Men även om bostaden kan påverka marknadsvärdet kan det vara tvärtom – marknaden kan påverka bostadens värde. Din lokala husbil och fastighetsmarknad kan i hög grad påverka ditt husbils värde. Innan du börjar leta efter sätt att tillföra mervärde till ditt husbilar uppmuntrar vi dig att lära känna din lokala marknads nuvarande klimat och lära dig hur det förändras under året.

HUR DU UPPTÄCKER DITT HEMENS MARKNADSVÄRDE

För att förstå din lokala marknad,göra några amatörmarknadsanalyser. Jämför listor på fastighetswebbplatser eller andra webbplatser som Craigslist. Vad är det genomsnittliga priset för en husbil? Vilka bostäder säljs för mer än genomsnittspriset? Hur länge står husbilarna på marknaden? (Det kan vara en vecka, en dag, en månad, två dagar – få en uppfattning om hur snabbt husbilar säljs.)

Denna information kommer att berätta för dig flera olika saker, till exempel om din marknad är en köpares eller en säljares marknad. Om det finns stor efterfrågan på bostäder i ditt område och de säljer som smör, så är du på en marknad som är gynnsam för säljare som du. Att analysera marknaden kan också berätta vilka stadsdelar som ser många nya människor som flyttar in och vilka som ser en minskning av invånare.

Vi sammanställer rapporter för en snabb ögonblicksbild av nationella och statliga marknader, som tar liknande hem som din och ger dig värdefull prisinformation, vilket sparar tid och möjligen mycket pengar.Få din rapport nu!

PLATS

Detta för oss till vår nästa faktor: plats. De säger att "platsen är allt." Även om det inte är helt sant, kan platsen fortfarande vara det viktigaste sättet att avgöra ditt husbils värde, särskilt på vissa marknader.

Det finns inte mycket du kan göra åt platsen om du inte bestämmer dig för att flytta din husbil till ett trevligare område. För de flesta husägare är det dock alldeles för dyrt och kommer inte att vara ett alternativ. Gör istället en realistisk bedömning av ditt hems nuvarande läge. Är det nära fina skolor och shoppingområden? Är det i en trevlig husbilsgemenskap eller ute på landet för sig? Om du bor i ett grannskap, är det en lugn plats utan högljudda grannar och låg brottslighet?

En husbil som ligger nära fattiga samhällen eller hot spots kommer inte att ha samma värde som ett hem i ett bra grannskap. Dessutom, om du bor i ett område där bra skolor, butiker och rekreationsområden inte är lättillgängliga, kommer detta att sänka ditt hems värde.

VARFÖR BÖR JAG VETA OM VÄRDET FÖR BILHUS?

En del av att vara ekonomiskt ansvarig är att vara medveten om din ekonomiska ställning som påverkas av dina anläggningstillgångar som ditt tillverkade hem. Många gör misstaget att anta att värdet på deras husbil förblir detsamma som det var när de köpte det.

Tyvärr är detta inte fallet! Värdet på din husbil förändras över tiden. Den kan ökas eller minskas genom förändringar som du gör eller rent genom tidens gång.

Så du bör redan se att det finns ett antal olika faktorer som kan påverka värdet på din husbil. Detta gör det komplicerat att uppskatta eller beräkna värdet på din bostad. Dessutom kan de olika aspekterna antingen läggas ihop eller ta bort varandra.

Vissa faktorer spelar en mer framträdande roll för att påverka ditt hems penningvärde än andra. Dessa faktorer kan också vara antingen positiva eller negativa. Om du vill se hur mycket en husbil kan kosta dig rekommenderar vi att du läserdettaartikel på vår blogg.

STORLEK

Värdet på ditt husbilar kommer att påverkas mycket av dess storlek. Det finns tre huvudsakliga storlekskategorier som tillverkade hem kan organiseras i. Dessa olika storlekar kommer i sina egna prisklasser.

Precis som andra typer av fastigheter är kostnaden för fastigheten delvis baserad på din bostads kvadratmeter samt antalet rum den har. I allmänhet föredrar människor också ofta större hus och därför kommer dessa hus ofta att värderas mer på grund av sin storlek.

ENKELBRED

Enkeltäckande tillverkade bostäder är den minsta typen av enheter. Hem i denna kategori är upp till 18 fot breda och är upp till 90 fot långa. I kvadratfot varierar de normalt mellan 600 – 1300. På grund av denna storlek är de populära för par eller en enda person.

Eftersom de är mer kompakta har dessa hem vanligtvis inte mer än fyra rum. De har vanligtvis bara ett eller två sovrum. Utöver detta har de ett badrum och ett kök eller ett kombinerat kök och vardagsrum.

På grund av sin mindre storlek och svårigheter att få finansiering värderas de normalt mycket lägre än andra typer av tillverkade bostäder. Nya singelbredder kostar cirka 50 000 $ vilket är betydligt mindre än de större typerna.

DUBBELBRED

Dubbelbred tillverkade hem är ganska lite större än enkelbreda. De består av två delar som sätts ihop på plats. Totalt har de cirka 2000-2500 kvadratfot och är upp till 20 fot i bredd och 90 fot i längd.

Som ett resultat av deras storlek öppnar sättet som utrymmet används på fler möjligheter vilket gör dem mycket populära. Deras större storlek kommer också med ett högre pris eftersom en ny kostar mellan $70 000 och $80,000.

TRIPLE-BRED

Till skillnad från de andra kategorierna finns det inget specifikt storleksintervall för trippelbrett tillverkade hem. Deras storlek och form är brett anpassningsbara vilket innebär att storleken varierar avsevärt. De kan vara upp till dubbelt så stora som dubbelt breda bostäder på cirka 4000 kvadratmeter.

Liksom deras storlek kan deras storlek också vara dubbelt så stor som andra hem. Priset för nya triple-wides ligger på cirka 100 000 dollar.

När man ser tillbaka på priserna på nya husbilar kan man se att det är en enorm skillnad i värden på de olika storlekarna bostäderna. Detta kommer att behöva räknas in när du försöker uppskatta värdet på ditt hus.

Som du kan se är ett större hem normalt värt mer. Människor föredrar ofta större hus och kommer att betala mer för dem. Större hus ger dig mer utrymme att leva din livsstil på det sätt du önskar och detta gör dubbel- och trippelbredd mer populär.

ÅLDER

Åldern på ditt tillverkade hem är definitivt en avgörande faktor för att avgöra hur mycket ditt hem är värt. Det beror dels på tidens faktiska inverkan samt hur en äldre bostad uppfattas.

Tänk på att enligt nationella bestämmelser anses husbilar vanligtvis vara beboeliga i 55,8 år mer eller mindre.

PRE-1976

Tyvärr, om ditt husbil byggdes före 1976, kan detta vara en dealbreaker när det gäller dess värde. Varför kan du fråga dig? 1976, denHUDkoden installerades i USA. Koden anger standarder som syftar till att reglera säkerheten och byggkvaliteten i tillverkade bostäder.

Sedan dess kom termen tillverkade hem i användning för att skilja mellan dessa hem och andra typer av "mobila hem" som husbilar.

Bostäder som byggdes efter detta gjordes för att uppfylla dessa nya kriterier. De kommer definitivt att värderas högre än tillverkade hus som tillverkades före detta datum. Du bör också vara medveten om att ändringar av koden gjordes 1997 och 1999. Så om ditt hem byggdes innan dess bör du kontrollera om det är fortfarande följsam.

En viktig anledning till att nyare tillverkade bostäder kommer att värderas högre är att det är lättare att få finansiering för dem. Det är väldigt svårt att få finansiering för husbilar som inte följer HUD-koden.

AVSKRIVNING

Om du har köpt eller sålt någon privat egendom som en bil skulle du förmodligen ha hört talas om det fruktade begreppet värdeminskning. Detta är ett vanligt problem med många typer av fastigheter. Avskrivningar är en minskning av fastighetens penningvärde baserat på förväntat slitage på en tillgång under dess livstid.

Till skillnad från "byggda" bostäder eller fastigheter, sjunker husbilar i värde på samma sätt som andra typer av privat egendom. Detta beror till stor del på det sätt på vilket de är konstruerade och deras rörlighet.

En viss nedgång i värderingen på grund av värdeminskning är oundviklig. Detta börjar gälla så fort du köper din bostad. Generellt sjunker husbilar med cirka 3-3,5 % per år. Att räkna ut hur mycket ditt tillverkade hus har avskrivits kan hjälpa dig att ganska exakt bestämma det aktuella värdet på ditt hem.

Till exempel kommer ett hem som ursprungligen kostade 50 000 USD vara värt 41 000 USD efter sex år.

Kom bara ihåg att det finns saker som kan upphäva värdeminskningen som orsakas av ditt huss ålder, till exempel uppgraderingar, uppskattning av marken eller ökat fastighetsvärde i området.

SER MER UTDATERAD ELLER MODERN UT

Oavsett den faktiska åldern på ditt husbilar, om det ser föråldrat ut eller har föråldrade funktioner kommer det förmodligen att värderas mindre. I ögonen på potentiella köpare (eller en professionell som kan utvärdera värdet av ditt hem) tas utseendet i beaktande.

Husbilar som ser föråldrade ut kommer förmodligen att vara mindre önskvärda för många människor. Människor vill ha nya och glänsande saker och tror ofta att de är bättre, även om det inte alltid är sant. När saker och ting ser gamla ut kommer det att väcka oro

Det betyder att de flesta kommer att betala mer för ett hem som ser modernare ut.

Saker som kan få ditt hem att se omodernt ut är:

• Materialen som används.
• Färgen på dina väggar och hur ditt hem är målat.
• Fixturer som kranar och handtag.

EXTERIÖR UTSEENDE

Som föreslagits ovan, kommer det tröga överklagandet av ditt husbil säkert att påverka dess värde. Detta är lika sant för tillverkade hem som för fastigheter. Ett mer attraktivt utseende kommer troligen att öka värdet på ditt tillverkade hem.

UNDERHÅLL

Utseendet på ditt hems exteriör inkluderar hur väl det underhålls. Ju bättre underhållsnivå ditt hem är, desto högre är dess värde. En annan anledning till att underhåll är viktigt är att det kan avgöra hur länge bostaden kommer att hålla och om blivande köpare kommer behöva arbeta med bostaden själva.

Här är några funktioner där underhåll kan påverka ett husbils värde:

• Tak:Precis som med andra typer av fastigheter bör ditt hems tak regelbundet tätas eller målas om. Händelser som stormar kan också orsaka allvarligare skador.
• Väggar:Skötseln av dina väggar (färg, tapeter eller paneler) är avgörande för hur ditt hem uppfattas.
• Nivå:Utjämningen av din husbil kan också påverka värdet. Detta bör kontrolleras årligen. Viktigt, om ditt hem inte är jämnt, kan det orsaka andra problem som sprickor i väggarna och kan förhindra att dina dörrar och fönster stängs ordentligt.

TILLÄGG

Om du har gjort tillägg till ditt hem kan du ha tur. Många tillägg kan öka värdet på ditt hus. Dessa kan vara funktioner som att byta ut fönsterramar eller dörrkarmar med högre kvalitet eller lägga till fixturer som vackra lister, takfot eller markiser.

Du kommer att ha fler alternativ när det gäller detta om ditt tillverkade hem är fixerat till tomten på något sätt eller om du äger både tomten och bostaden. Något som en härlig och användbar veranda kan definitivt höja husets värde.

Dessa högkvalitativa tillägg kan inte bara lägga till estetiken i ditt hem, de kan också bidra till dess användbarhet. Så den tid och ansträngning du lägger ner kommer äntligen att löna sig.

INTERIÖR

Glöm inte inredningen i ditt hem när du värderar ditt hem. Det kan vara lika viktigt för att bestämma vad ditt hem är värt. Detta kommer främst att gälla fasta funktioner och inventarier i ditt hem.

DESIGNER KÖK

Ett kök ses ofta som hjärtat i ett hem. Detta betyder att det är en viktig faktor för att välja ett hem för de flesta eftersom de kommer att tillbringa mycket tid här. Att ha ett modernt, funktionellt och tilltalande kök kan vara ett stort försäljningsargument.

Köksskåp, öar och bänkar är alla fasta inslag i ett hus. Ju modernare och lyxigare de ser ut, desto bättre. Det finns också många inbyggda köksmaskiner som kan göra detsamma om de är i gott skick.

ÖVRIGA RUM

Skåp och skåp i andra rum i ditt hus kan också leda till värdestegring. Om du någonsin har varit tvungen att leta efter ett nytt hem vet du hur ont om tillräckligt med skåputrymme.

Många av samma aspekter som är viktiga utanför ditt hem, som klädsel och paneler, är också viktiga här. Interiören i ditt hem bör underhållas väl, särskilt badrums- och köksavloppen, golv, tak och eventuella träytor.

APPARATER ELLER SYSTEM

En annan sak som negativt eller positivt kan påverka värdet på din tillverkade bostad är de system eller apparater som installeras. Detta hänvisar till armaturer som ett luftkonditioneringssystem, centralvärme och varmvattenberedare. Om dessa saknas eller inte är väl underhållna kommer det att få ditt hems värde att ta en liten träff.

Inventarier som VVS måste beaktas. Den ska fungera som förväntat och alla synliga delar av den ska vara i gott skick.

ENERGIEFFEKTIVITET

Energieffektiviteten i ditt hem kommer definitivt att spela en roll för att bestämma dess värde. Ju mer energieffektivt ett hem är, desto mer kommer det att öka dess värde.

Många potentiella köpare kommer att föredra detta eftersom det är mer miljövänligt och det kommer att spara pengar för dem i framtiden. Detta kan avsevärt påverka hur människor ser på en fastighet.

När det gäller energieffektivitet, räcker det med små saker som att ha isolerade dörrar eller fönster, korrekt installerad isolering och ett takmembran.

FAST EGENDOM

HUBILARPARK

Husbilsparken där ditt hus ligger kan påverka dess individuella värde. Om du äger en tomt i parken eller om ditt hem är fixat till en hel del kommer effekten av detta att förstoras.

Uppfattningar om kvarteret där en husbil är placerad är en nyckelfaktor i detta avseende. Är det säkert? Är det ett eftertraktat område att bo i?

Oavsett om parken har extra bekvämligheter som en pool eller inte kan ge ett mervärde.

MASSA

Om du äger en husbil såväl som tomten den står på blir värdet på din bostad högre. Medan värdet på ditt tillverkade hem kan försämras, ökar mark vanligtvis. Därigenom kan en ökning av värdet på själva tomten bidra till att eliminera eventuell värdeförlust eller till och med leda till en liten total ökning.

Funktioner som storleken på tomten påverkar dess värde och därför indirekt värdet på din husbil. Placeringen av tomten kan göra en värld av skillnad som det gör med fastigheter. Precis som med ditt tillverkade hem är underhåll och utseende av tomten också viktigt.

Värdet av ditt husbil

Husbilar säljs för olika priser som påverkas av själva husbilen, tomten, skicket, parken, samhället, ursprungliga tillverkningsstandarder, storleken, kategorin och även om du inkluderar möbler i rean. Eftersom det finns så många variabler är de flesta online offerter en uppskattning och kommer inte att återspegla den fullständiga faktiska försäljningskostnaden. Du kan dock kontrollera värdet för att bestämma hur mycket du kan sälja det för med en av två metoder; marknadsvärde och värdering.

Marknadsanalys för husbilsvärden

Vi tillhandahåller en detaljhandelsmarknadsanalys förendast $24och vi ger dig grossisthandeln som en bonus, gratis. Denna analys är genererad utifrån vår omfattande databas över husbilar till salu runt om i landet. Vi använder denna information för att jämföra år, skick, storlek och efterfrågan i området för att skapa ett omfattande värdeintervall som liknar ett blåbokvärde, men inte som modellspecifikt. Alla marknadsanalyser är:

• Livstid– Du behöver aldrig köpa en annan rapport
• Livedata– Vi uppdaterar din rapport i realtid när nya bostäder kommer ut på marknaden
• Tryckbar– Skriv ut en PDF av din rapport för flygblad eller öppet hus
• Delbar via webblänk– Lägg upp länken med andra webbannonser du har så att köpare kan se din rapport
• Visualiseras via grafik– Lätt att förstå stapeldiagram för att visualisera data
  • Se en exempelrapport

AMarknadsanalys ärvägendu stödjer ditt begärda pris när du förhandlar om en försäljning med potentiella köpare.

Hur fungerar de?

Vi får information om tusentals bostäder till salu varje år från hela landet. Vi samlar in grundläggande information om ditt hem och matchar den med de många bostäderna i vår databas, och nollställer endast de som liknar din, och rapporterar tillbaka till dig vad utropspriserna för dessa hem är. Detta ger dig den information som behövs för att ställa in ditt begärda pris med tillförsikt. I slutändan spelar det ingen roll vad någon (eller något företag) säger till dig vad ditt hem är värt. I slutändan är det bara värt vad någon är villig att betala för det, och att se till att ditt hem inte är över- eller underprissatt, i jämförelse med andra hem på marknaden, kommer att hålla dig igång med köpare i ditt område!

Värdering Värdering

En fullständig värdering kommer att ge dig en mycket bättre uppfattning om vad ditt husbilar är värt på detaljhandelsmarknaden, men det blir inte billigt. De flesta värderingar kostar mellan $250 och $400 och inkluderar en fullständig inspektion där värderingsmannen kommer att undersöka husets kvadratmeter, skicket, parken, uppvärmningen och kylningen och detaljer om parken och andra faktorer för att skapa en detaljerad rapport som återspeglar reparationer, problem och en allmän översikt över detaljhandelsvärdet. Husbilar för fastigheter värderas med hjälp av Uniform Residential Appraisal Report, Form 1004C. Men om du hyr mycket på en husbilspark finns det ingen standardiserad blankett för värdering. Det finns alltid saker du kan göraskydda dig från låg bollvärderingar.

Oavsett vilket marknadsvärde eller värdering du har, bör du vara försiktig med att sätta din begärda kurs. Det faktiska försäljningsvärdet för husbilar kan variera en hel del och kan variera från så lite som några hundra för mycket gamla hus som kostar ägarna för mycket i månatliga hyresavgifter till över 250 000 USD för trippelbrett ellerstörre bostäder på ägd fastighet. (Du måste ta hänsyn till dessa faktorer när du jämför ditt hem med ett annat. Våra rapporter förenklar detta för dig genom att bara jämföra ditt hem med hem som liknar ditt. Vi matchar ditt hem med liknande hem, på din marknad, så att du kan vara säker på att du inte säljer dig själv kort.)

Slutliga försäljningspriser varierar vanligtvis mellan $5 000 och $15 000, den exakta kursen kommer att förändras mycket beroende på ditt specifika hem, din lokala marknad, parken och andra detaljer. Begagnade dubbel- och trippelbredda bostäder kan säljas för betydligt mer, eftersom de håller sitt värde bättre, men är ofta svårare att sälja eftersom utropspriset är högre.

Men oavsett din situation kommer ditt slutliga pris i slutändan att bero på din marknad och hur du väljer att sälja ditt hem. Ett av dina viktigaste beslut kommer att vara om du ska sälja detaljhandeln och lista bostaden själv eller sälja direkt till en mäklare för ett grossistpris, och varje alternativ har sina egna för- och nackdelar för kostnader.

RetailMobile Home Value

Att själv sälja en husbil innebär antingen att kontakta en fastighetsmäklare eller själv lista ut bostaden, marknadsföra, visa bostaden, hantera pappersarbete, få tillstånd från parken och om du flyttar innan försäljningen, fortsätta att betala hyra och avgifter för bostaden. Precis som med att sälja ett hus sätter du ett pris, accepterar bud från intresserade köpare och gör så småningom en affär om att sälja husbilen. Du behåller all vinst, och du får maximalt försäljningspris för bostaden.

Precis som med att sälja ett hus sätter du ett pris, accepterar bud från intresserade köpare och gör så småningom en affär om att sälja husbilen. Du behåller all vinst, och du får maximalt försäljningspris för bostaden.

Men även om det här alternativet utåt sett är fördelaktigt, har detaljhandel ett antal nackdelar som du bör vara medveten om innan du väljer att sälja din husbil på detta sätt.

Marknadsvärden

De flesta väljer att göra en betydande mängd jämförelseundersökningar online för att se vad de kan sälja sin husbil för. Chansen är stor att du redan har tittat dig omkring för att se vad husbilar säljs för och kanske till och med har en uppfattning om vad ditt hem kan vara värt.

Tyvärr fungerar den här typen av försäljningsjämförelse inte alltid. Först måste du räkna in hem som är i liknande skick, med liknande uppgraderingar och storlek. Vanligtvis, såvida inte bostaden är i samma husbilspark, från samma år, med samma uppgraderingar eller modifieringar, kommer en enda onlinelista inte att återspegla ditt hems försäljningsvärde korrekt. Du måste jämföra med flera bostäder för att få en genomsnittlig begärt prisklass. Ju fler bostäder du kan jämföra desto bättre.

Du kan använda dessa listor för att få en bra siffra för det begärda priset du kanske vill prova när du säljer ditt hem. Det är också viktigt att komma ihåg att ditt tillverkade hem kanske inte säljs för det begärda priset du anger. Du har dock en mycket bättre chans om din prisklass är konkurrenskraftig.

Marknadens efterfrågan– Om du befinner dig i ett område med en stor volym av husbilar på marknaden har du mycket mindre chans att få ditt begärda pris om det är högre än andra i området. I de flesta områden i USA överträffar antalet begagnade husbilar marknaden, vilket innebär att det finns fler säljare än köpare, vilket också innebär att du kanske måste sänka ditt pris en hel del för att göra en försäljning. Å andra sidan, om det bara finns ett fåtal andra säljare är dina chanser att få ditt utropspris mycket högre. Att utföra nödvändig due diligence kommer att begränsa chanserna att underprissätta ditt hem.

Den främsta fördelen med att använda detaljhandelsmarknaden är att du potentiellt kan tjäna mer pengar genom att få hela detaljhandelspriset. Det är dock inte garanterat, och du måste överväga de faktorer som påverkar prissättningen för att se dina faktiska vinster.

• Ålder:Äldre bostäder tappar i värde, är svårare att finansiera och säljs vanligtvis för mycket mindre.
• Märke och modell– Vissa märken är mer eftertraktade än andra. Om du går via en fastighetsmäklare kommer ditt husbil att tilldelas First Tier eller Second Tier för prissättning baserat på märke, modell och tillverkare.
• Storlek– Storleken, antalet badrum, sovrum etc. kommer att påverka försäljningspriset.
• Skick– Ju bättre invändigt och exteriört skick ditt hem har, desto högre värde.
• Förbättringar– Har du räknat in några förbättringar eller uppgraderingar i kostnaden.
• Problem– Finns det några problem eller problem? Gamla vitvaror, läckor, lösa brädor och skador sänker försäljningspriset på bostaden.
• Parkuthyrning– Parkhyran kommer att påverka din förmåga att sälja. Kontrollera med parkchefen för att se om det kommer att bli en avgiftsökning för den nya ägaren och ta med det i ditt försäljningspris.
• gemenskap– Ett kvalitetssamhälle kommer att höja det begärda priset för ditt hem, så se till att ta hänsyn till bekvämligheter och tjänster som erbjuds av parken.
• Dags att sälja– Din husbil kan ta allt från några månader till över ett år att sälja. De flesta köpare kommer att överväga alla sina alternativ, inklusive vanliga hem, innan de köper en husbil, och du kommer sannolikt att behöva gå igenom flera husvisningar, flera inspektioner och flera prisförhandlingar innan du gör en försäljning. De flesta intresserade köpare kommer att anlita en inspektör för att granska bostaden och använda den inspektionen för att lägga sitt bud. I de flesta fall är det mycket svårt att få finansiering för ett begagnat tillverkat hem, särskilt på en park, så de flesta banker hjälper inte dina köpare att göra köpet. Detta kan avsevärt bromsa din tid till försäljning, helt enkelt för att köpare antingen måste ta ett högräntelån eller komma med kapitalet kontant i förväg. Denna svårighet beror på det faktum att husbilar anses vara egendom och vanligtvis registreras som motorfordon, även om de flesta av dem aldrig flyttas.
• Kostar– Det finns många kostnader förknippade med att sälja ditt husbil och du bör ta hänsyn till dem i ditt slutliga beslut. Du kan vanligtvis välja att antingen sälja bostaden själv, vilket vanligtvis tar längre tid om du inte har en vän eller familjemedlem som är villig att köpa det, eller använda en fastighetsmäklare som hjälper dig att förbereda, fotografera och lista ditt hem för att hitta köpare. De flesta fastighetsmäklare tar vanligtvis ut cirka 6 % av det slutliga försäljningsvärdet i avgifter. Det är dock inte alla fastighetsmäklare som är villiga att arbeta med husbilar, så du kan bli tvungen att sköta försäljningen på egen hand.
• Parkuthyrning– Om du inte kan bo i husbilen fram till försäljningen måste du ta med direkta parkhyreskostnader i dina beräkningar. Även om du förmodligen redan vet vilka priser du betalar, tar den genomsnittliga parken mellan $180 och $300 per månad för tomten. Detta kommer att öka betydligt om du tar ett år eller mer att sälja bostaden. Du måste också ta hänsyn till nödvändiga reparationer, eventuellt underhåll av hemmet under perioden, oavsett om du måste fortsätta att betala för verktyg eller inte, och andra krav (som försäkring) som parken ställer på dig.
• Marknadsföring– Om du säljer bostaden själv får du betala för marknadsföring ur egen ficka. Även om det finns gratis och billiga marknadsföringsresurser, bör du räkna in marknadsföring som en kostnad.

Får tillstånd

Det svåraste steget för att sälja en husbil på detaljhandelsmarknaden är att få ett parkgodkännande för att slutföra försäljningen. De flesta parker kommer att neka din begäran att sälja om köparen har dålig kredit eller en kriminell bakgrund eller om ditt hem behöver repareras. Parker har ofta en checklista med "fixar" som måste slutföras innan de kommer att godkänna en husägares försäljning.

Du bör också tänka på att många husbilsparker har sina egna hem och utvecklade enheter till salu. Det betyder att din försäljning kan konkurrera direkt med parkens intressen och förvaltaren kan faktiskt styra bort potentiella köpare från din husbil och mot en ledig bostad som de själva säljer. Detta kan öka din försäljningsperiod avsevärt, speciellt med tanke på att att sälja dig själv innebär att hitta någon som vill bo i din park och tävla på en marknad som vanligtvis lutar mot köparen och inte säljaren. Eftersom det finns fler husbilssäljare än köpare kan processen ta lång tid, även utan konkurrens.

Efter försäljningen kommer du fortfarande att vara skyldig mäklararvoden (om tillämpligt), eventuella advokatarvoden (för pappersarbetet), eventuella skatter, alla pengar som du fortfarande är skyldiga på bostaden, kostnaden för titelarbete och eventuella reparationskostnader eller stående avgifter mot hemmet.

När ska du använda detaljhandelsmarknaden? Om du är säker på din förmåga att sälja ditt hem snabbt, har en nyare modellbostad i en kvalitetspark och kan få tillstånd från din parkchef, kanske du kan göra en vinst. Det är dock viktigt att du tar dig tid att se över dina kostnader för att säkerställa att detaljhandeln tjänar dig mest pengar.

Säljer en husbil i grossistledet

Grossistförsäljning är processen att sälja din husbil till en mäklare som kommer att flytta bostaden och sedan sälja den till en köpare för att få tillgång till ett stort antal av deras val. Det här alternativet är fördelaktigt av flera skäl och kan vara det bättre alternativet för många husbilsägare. Precis som med detaljhandeln finns det flera överväganden och nackdelar och du bör vara noga med att överväga alla dina alternativ innan du fattar ett beslut.

Partihandel låter dig sälja snabbt och utan krångel och extra kostnader för detaljhandeln, men till ett betydligt lägre pris.

Marknadsvärden

De flesta grossister kommer att inspektera ditt hem och sedan lägga ett erbjudande baserat på samma villkorade faktorer som du skulle inkludera när du prissätter ett hem för detaljhandelsmarknaden. Detta bud är dock vanligtvis betydligt lägre på grund av flera faktorer. De flesta grossister måste flytta din husbil från tomten för att köpa den och sälja den någon annanstans, vilket innebär att de måste ta på sig höga flyttkostnader för transport, tillstånd, licenser, avkrokning av verktyg och förbereda en ny tomt på en annan plats. Dessa kostnader kan vara höga, och de dras alla direkt från erbjudandet som grossistmäklaren kommer att ge dig.

De flesta grossistköpare betalar inte heller detaljhandelspriset, vilket innebär att slutvärdet blir lägre än detaljhandeln, även för grossisten. Även om priset du får variera beroende på flyttkostnaderna för ditt hem, kommer det att vara lägre än detaljhandelsvärdet. Du kan dock ha stor nytta om du bor i ett mindre än idealiskt område, eftersom mäklare inte tar hänsyn till tillståndet för parken, bekvämligheterna eller samhället, bara själva husbilen.

Har du bråttom att sälja?

En av de största fördelarna med grossisthandel är att du kan sälja din husbil väldigt snabbt, ibland till och med samma dag som du får erbjudandet. Detta kan vara mycket fördelaktigt om du behöver pengar snabbt för att hantera andra ekonomiska frågor eller för att lägga handpenning på din nya bostad på annan ort. I vissa fall kommer mäklare att vara villiga att köpa din husbil i förväg och låta dig flytta ut vid ett överenskommet datum, vilket ger dig tid att använda pengarna för att lägga en handpenning på ditt nya hem. När du letar efter en korrekt uppskattning av husbilsvärden ändrar hastigheten snabbt värdet baserat på hur länge du är villig att vänta.

Jämföra försäljningsprocesser

Till skillnad från detaljhandeln där du måste marknadsföra, visa hemmet och be om tillstånd från parken, går grossistförsäljning snabbt och smärtfritt. Grossisten kommer att erbjuda ett pris och om du accepterar kommer de omedelbart att stänga affären. Denna försäljning kommer att gå igenom omedelbart och parker kan inte stoppa försäljningen på grund av nödvändiga reparationer och kan inte neka försäljningen eftersom bostaden kommer att flyttas från tomten. Du behöver inte heller en advokat eller parkförmedling, eftersom det är en tvåpartsförsäljning mellan dig och mäklaren. Ibland kommer parker att implementera en First Right Of Refusal, där du är skyldig att ge husbilsparken chansen att matcha alla köpeavtal du ingår. Detta är ofta felaktigt framställt för att få husägaren att tro att de inte får sälja sin bostad till en köpare som planerar att flytta bostaden. Om detta är vad du har fått höra, vänligen kontakta oss så kan vi hjälpa dig att navigera genom försäljningen på ett sätt som inte får dig i juridiska problem.

Genom att sälja ditt husbilar direkt till en mäklare kan du göra en försäljning snabbt, undvika problem med parken, få pengar snabbt och gå vidare med ditt liv. Även om du kommer att tjäna mindre pengar i förväg, behöver du inte oroa dig för ytterligare avgifter, parkproblem eller vänta ett år eller mer för att sälja din husbil, och du kanske går därifrån med mer vinst. Direktförsäljning är idealiskt om du inte kan sälja snabbt, har höga hyresavgifter att överväga eller behöver pengarna från försäljningen i förväg för att investera i ett nytt hem eller en ny möjlighet.

ETT ORD OM FÖRDÄRVANDE

Avskrivning är en kombination av alla andra faktorer vi pratar om idag. Den innehåller allt från plats och marknad till ålder och kosmetika. Vi har redan berört alla dessa, men eftersom värdeminskning i husbilar är ett så viktigt ämne och har så stor betydelse för ditt husbils värde, är det värt att förklara.

Avskrivning är värdeminskningen på en tillgång (som ditt husbil) eller en fastighet. Du kommer att höra ordet "avskrivning" hela tiden när du undersöker ditt husbils värde. Det beror på att husbilar deprecieras mycket snabbare än stickbyggda hem, lägenheter och andra fastigheter. Medan stickbyggda hem kan hålla i många, många decennier, förväntas husbilar bara hålla i cirka 30 år.

DET ÄR INTE SLUTA

I kombination med de andra faktorerna som påverkar ditt husbils värde kan ålder vara en dödsstöt. Och tyvärr finns det inte mycket du kan göra åt det. Husbilar är tänkta att vara tillfälliga. Tiden tar ut sin rätt. Som vi har sett idag finns det dock sätt att kompensera för det. Genom att lägga till mervärde kan du förlänga en husbils livslängd.

Även om en husbil blir äldre och sjunker snabbt, kan den fortfarande vara en bekväm bostad för din framtida köpare. Begagnade husbilar är mycket efterfrågade: de är prisvärda, ekonomiska och mysiga. Många människor behöver tillfälliga hem när de flyttar för jobb, skola eller för att vara nära familjen. Istället för att hyra kan det vara ganska attraktivt att köpa sin egen lilla husbil.

NYA VS. BEGAGNADE

Vi skulle vara försumliga att inte nämna skillnaden mellan en begagnad och en ny husbil. Om du har bott i husbilar hur länge som helst, vet du skillnaden. Du kanske har förstahandserfarenhet av avskrivningsgraden för husbilar.

Om du har köpt din husbil ny och nu säljer den begagnad, är det svårare att göra en vinst med hur mycket som helst av uppgradering. Begagnade husbilar går för mycket mindre pengar på marknaden än nya. På grund av sin kortare livslängd har husbilar som bara är fem eller tio år gamla mycket mindre värde än helt nya. Till exempel kan en ny singel-wide sälja för runt $40 000 eller $50,000 medan en begagnad singel-wide kan sälja för endast $10,000 eller $25,000. Du kan se vilken dramatisk skillnad det är!

Det är de dåliga nyheterna. Den goda nyheten är att om din husbil redan användes när du köpte den har du större chans att tjäna pengar. Chansen är stor att du redan har gjort förbättringar. Eller så kanske du renoverade det innan du flyttade in. I så fall ligger du steget före.

UPPSKATTNING

Anledningen till att du läser den här artikeln är att du vill tjäna pengar när du säljer din husbil. Du är inte här för att lyssna på deprimerande definitioner av värdeminskning! Tack och lov finns det några sätt att få tillbaka dina pengar (plus fler, förhoppningsvis). Vi har pratat om några av dem idag. Uppgradera ditt husbil till fastigheter. Uppgradering på mindre sätt för att öka funktionaliteten i bostaden. Städa upp, måla och lägga till trottoarkant.

Inom fastigheter kallas värde som tillförs en tillgång för uppskattning. Ibland slår husbilsägare av misstag jackpotten och flyttar till ett visst område i stadeninnandet är trendigt. Nästa sak de vet är att alla flyttar till det området och husen flyger helt enkelt från marknaden. Det kan hända dig, så det lönar sig att göra lite marknads- och platsundersökningar.

På mindre sätt kan du dock medvetet tillföra värde till ditt husbilar. De flesta människor måste ta till den här metoden eftersom de flesta inte bara "har tur" som beskrivits ovan. Så om du måste lägga tid och ansträngning på att öka ditt hems värde är du inte ensam. Liksom andra ansvarsfulla husägare, om du lägger ner arbetet för att göra ditt hem till en bekväm och vacker plats, kommer ditt husbil att vara värt vartenda öre som din köpare betalar.

TA KONTROLL ÖVER DITT HUS VÄRDE

Även om det finns omständigheter som ligger utanför dina händer – som avskrivningar, bostadsköpsmarknaden och läge – finns det fortfarande så mycket du kan ta kontroll över när det kommer till ditt husbils värde. Om du tar hand om ditt hem kommer du att göra det så mycket mer attraktivt för en köpare. Var strategisk, och du kanske bara säljer din husbil med en liten vinst dessutom.

Det finns så många faktorer som påverkar ditt husbils värde. Det kan vara överväldigande. För den delen kan det i sig vara överväldigande att sälja sin bostad! Om det är fallet för dig, kolla in dessa12 sätt att bekämpa rädsla när du säljer din husbil.

Och om du letar efter ännu fler sätt att göra ditt husbil till ett attraktivt köp,sticker ut från konkurrenterna genom att följa dessa 11 tips. Ge inte ditt hem en chans att avskriva! Ta kontroll över ditt husbils värde.

Välja din säljprocess

Att sälja ditt husbil innebär att fatta viktiga beslut om hur, var och hur snabbt du vill genomföra försäljningen. Om du vill tjäna så mycket som möjligt bör du sätta dig ner för att överväga dina alternativ, räkna ut och fatta ett beslut som ger dig mest värde. Eftersom den genomsnittliga tiden till försäljning är 9-12 månader och ibland längre för ett husbil, bör du beräkna minst ett års parkavgifter, eventuella reparationer som du kan behöva göra, kostnaden för underhåll av bostaden under den perioden , reklam, marknadsföring och andra detaljer.

Förhoppningsvis hjälper detta att utrusta dig med den information som behövs för att förstå de olika marknaderna för att bedöma husbilsvärden. Det finns också proffs som kan hjälpa dig att räkna ut hur mycket duhem är värt. US Mobile Home Prosis har åtagit sig att ge dig de bästa resurserna så att du kan fatta ett välgrundat beslut.

Vi önskar dig all lycka med att sälja din husbil.